Geschäftsbericht Stadtbau Wohnbau Offenburg 2025

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Editorial Aufsichtsratsvorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister der Stadt Offenburg Michael Müller, Geschäftsführer Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH Offenburg ist eine gefragte und lebenswerte Stadt. Dass das so Zum 1. August 2025 habe ich die Geschäftsführung der Wohnbau ist, zeigt sich in der regen privaten Bautätigkeit der vergangenen Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH übernom- Jahre. Doch eine attraktive Stadt muss auch sozial sein. Und dafür men. Beide Unternehmen hinterließ mein Vorgänger, Rainer Lin- stehen die Wohnbau Offenburg GmbH und die Stadtbau Offen- denmeier, sehr gut für die Zukunft aufgestellt – dafür bin ich ihm burg GmbH. Sie tragen mit ihren über 1.500 Bestandswohnungen dankbar. wesentlich dazu bei, dass viele Menschen in unserer Stadt verläss- Darüber hinaus bin ich sehr dankbar für das hervorragende Team, lich und bezahlbar wohnen können. Die durchschnittliche Kalt- mit dem zusammen ich die Herausforderungen der kommenden miete von 6,30 Euro pro Quadratmeter und Monat – bei durch- Jahre angehen darf. Die Aufgaben sind vielfältig, so gilt es doch, schnittlichen Angebotsmieten von 11,62 Euro in Offenburg – zeigt: außer dem Erhalt und der energetischen Ertüchtigung des Be- Beide Gesellschaften kommen ihrem Unternehmenszweck, be- stands (CO₂-Neutralität), nach Möglichkeit neuen Wohnraum zu zahlbaren Wohnraum zu sichern, sehr gut nach. Diesen Auftrag schaffen. Dieser Wohnraum wird aufgrund des Wachstums der auch künftig konsequent zu verfolgen, ist für die gesamte Stadt- Stadt Offenburg benötigt. Die in den vergangenen Jahren gestie- gesellschaft in Offenburg von Bedeutung. genen Baukosten und Zinsen führen in Kombination mit nicht Um den Bestand zu erhalten, ihn weiterzuentwickeln und die kli- hinreichenden Förderprogrammen jedoch aktuell dazu, dass neu- mapolitischen Ziele im Gebäudesektor zu erreichen, werden beide er Wohnraum für die meisten Menschen nicht mehr „bezahlbar“ Gesellschaften weiterhin in ihre Wohnungsbestände investieren. hergestellt werden kann. Dafür beauftragen sie lokale Unternehmen. Die Zusammenarbeit Anfang des Jahres 2026 haben wir mit der Bestandsumnutzung mit diesen Firmen besteht teilweise seit Jahrzehnten und ist ge- der Studierendenwohnungen in der St.-Martin-Straße 71/73 in prägt von gegenseitigem Respekt und Vertrauen. Damit setzen sie insgesamt 42 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen begonnen. Die eine Wertschöpfungskette in Gang, die Arbeitsplätze und Wirt- vier Gebäudekörper werden saniert. Es werden die Dächer und schaftskraft in Offenburg und der Region sichern. Fenster erneuert, die Fassaden gedämmt und es erfolgt ein An- Meinen Dank für die geleistete Arbeit spreche ich allen Mitarbei- schluss an das Netz der Wärmeversorgung Offenburg. Die Dächer tenden aus. Dieser Dank gilt auch für die stets gute Zusammenar- werden mit PV-Elementen belegt und die Haushalte über ein so- beit mit dem Aufsichtsrat der beiden Gesellschaften. genanntes Mieterstrommodell versorgt. Die Lage in der Nähe des zukünftigen Geländes der Landesgartenschau 2032 ist als äußerst attraktiv zu beschreiben. Hiermit leisten wir einen wertvollen Bei- trag für den Mietwohnungsmarkt in Offenburg. 3 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Jahresbericht Umnutzung von 42 Appartements für Studierende in der St.-Martin-Straße 71/73: Bei der Planung des Objekts Anfang der 1990er-Jahre wurde eine mögliche Um- nutzung bereits berücksichtigt 4 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Jahresbericht Bewegte Zeiten Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Der Angriffskrieg Russlands gegen die Ukraine, das Verhalten der US-Regierung und ihre Zollpolitik, die Spannungen im Südchine- sischen Meer sowie die Kriege im Nahen Osten: Weitaus stärker als in den Vorjahren wirkte sich 2025 die Weltpolitik hemmend auf die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland aus. Die deutsche Wirtschaft hatte dabei nicht nur mit hartnäckigem konjunkturel- lem Gegenwind zu kämpfen – auch die strukturellen Probleme im Land wurden deutlich sichtbar. So fiel laut der Deutschen Bundes- bank das Wirtschaftswachstum mit 0,2 % zwar erstmals nach zwei Jahren wieder positiv aus, die konjunkturelle Dämpfung war jedoch in allen Bereichen spürbar. Nach Angaben der Bundesagentur für Arbeit waren im Dezember 2025 rund 2,9 Mio. Menschen arbeits- los gemeldet, was den höchsten Wert seit 2010 darstellt. Die Ar- beitslosenquote betrug im Dezember 2025 6,2 % und ist gegen- über 2024 (6,1 %) leicht gestiegen. Steigende Baupreise Laut Bundesbank lag der Anstieg der Baupreise für Wohngebäude im Jahresdurchschnitt 2025 bei 3,2 % – und damit über dem An- stieg der Verbraucherpreise (2,3 %). Während die Europäische Zentralbank (EZB) im ersten Halbjahr 2025 den Hauptrefinanzie- rungssatz in zwei Schritten auf 2,15 % gesenkt hatte, waren seit Juni 2025 keine Zinssenkungen mehr erfolgt. Zu Beginn des Jahres 2025 lag der effektive Jahreszins für ein Darlehen mit zehn Jahren Zinsbindung noch bei 3,2 % – Ende des Jahres waren es bereits 3,8 %. Es wird befürchtet, dass die Bauzinsen weiter steigen, was negative Auswirkungen auf den Wohnungsbau hätte. Nachfrage am Wohnungsmarkt ungebrochen Das statistische Landesamt hat im Jahr 2025 eine Bevölkerungs- vorausberechnung vorgenommen. Danach würde die Bevölkerung in Baden-Württemberg von 11,2 Mio. im Jahr 2023 auf bis zu 11,6 Mio. Personen im Jahr 2040 anwachsen. Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist auch die Zahl der Haushalte. Nach den Ergebnissen des Mikrozensus gab es in Baden-Württemberg im Jahr 2025 rund 5,4 Mio. Privathaushalte. Nach der Vorausberechnung 5 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Jahresbericht des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg aus dem Jahr 2025 könnte die Zahl der Haushalte bis 2035 auf bis zu 5,7 Mio. ansteigen. Vor dem Hintergrund dieser Haushaltsentwicklung ist langfristig weiterhin von einer stabilen bzw. tendenziell steigen- den Nachfrage nach Wohnraum auszugehen. Diese Entwicklung ist selbst dann realistisch, wenn die Zuwanderung wegen der nun schlechteren wirtschaftlichen Aussichten nicht in dem vom Sta- tistischen Landesamt erwarteten Umfang erfolgen sollte. Preisgünstiger Wohnraum nur schwer realisierbar Die beschriebenen Sachverhalte spiegeln sich auch auf dem regi- onalen Wohnungsmarkt wider. Dieser ist nach wie vor geprägt durch eine große Nachfrage nach preisgünstigen Wohnungen. Der Neubau solcher Wohnungen und somit eine Ausweitung des An- gebots ist aufgrund der hohen Baukosten in Verbindung mit den aktuellen Zinsen derzeit jedoch wirtschaftlich schwer darstellbar. Entwicklung & Pflege des Bestands Zum Stichtag am 31.12.2025 befanden sich 1.535 Wohnungen, 3 Wohnheime, 28 gewerbliche Einheiten sowie 546 Garagen- und Einstellplätze im Eigentum der Wohnbau Offenburg GmbH. Wie schon in den Vorjahren kam es auch im Wirtschaftsjahr 2025 bei der Instandhaltung und Modernisierung teilweise zu Verzögerun- gen. Diese waren im Wesentlichen auf den nach wie vor herrschen- den Fachkräftemangel zurückzuführen. Das Neubauvorhaben „Seidenfaden II“ (Fessenbacher Str. 2, 4, 4a / Helene-Weber-Str. 2, 4, 4a) mit 57 Mietwohnungen und 58 Tief- garagenplätzen wurde 2022 begonnen. Die Bezugsfertigkeit war im 4. Quartal 2024 erreicht. Die vollständige Vermietung erfolgte im 3. Quartal 2025. Im Rahmen der BEG-Wohngebäudeförderung hat die Gesellschaft für das Objekt einen Zuschuss erhalten, dieser wurde bilanziell als Minderung des Anlagevermögens erfasst. 5.186 T€ investierte die Wohnbau Offenburg GmbH in ihren Wohnungsbestand 6,30 € betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete je m2 Wohnfläche und Monat 6 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Jahresbericht Muster-Innendämmung von Außenwänden im Zuge von Wohnungs- modernisierungen: Ziel ist es, den Wohnkomfort zu erhöhen und Heizkosten einzusparen – insbesondere bei Häusern mit Laubengängen 42 Wohnungen entstehen Im Spätsommer 2025 wurde das seit mehr als 30 Jahren vom Stu- dierendenwerk Freiburg genutzte Objekt St.-Martin-Straße 71/73 an die Wohnbau Offenburg GmbH zurückgegeben. Die bisherigen 42 Appartements für Studierende werden zu 42 Wohnungen um- genutzt. Die notwendige Renovierung des Objekts umfasst Ände- rungen der Raumaufteilung innerhalb der Wohnungen sowie die Erneuerung der Sanitärleitungen inklusive der Heizungsleitungen. Die insgesamt 4 Gebäudekörper erhalten neue Fenster, ein Wär- medämmverbundsystem und werden voraussichtlich im Jahr 2027 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auch auf diesen Dächern wird das E-Werk Mittelbaden eine Photovoltaikanlage installieren und betreiben. Im Jahr 2025 wurde mit vorbereitenden Arbeiten begonnen – die Modernisierungsarbeiten starteten wie geplant zu Beginn des Jahres 2026. Investitionen 2025 Im Jahr 2025 sind Investitionen in das Anlagenvermögen in Höhe von 1.148 T€ angefallen. Im Einzelnen setzt sich dieser Betrag wie folgt zusammen: • Fessenbacher Str. 2, 4, 4a / Helene-Weber-Str. 2, 4, 4a Baukosten 561 T€ • St.-Martin-Str. 71/73 Baukosten für die Umbaumaßnahme: 537 T€ • Kronenstr. 31 Restzahlung: 50 T€ Des Weiteren sind im Jahr 2025 Abgänge im Anlagenvermögen in Höhe von 1.536 T€ entstanden: • Fessenbacher Str. 2, 4, 4a / Helene-Weber-Str. 2, 4, 4a Zuschuss KFW: 1.536 T€ 1.535 Wohnungen befinden sich im Besitz der Wohn- bau Offenburg GmbH 898 Menschen bewarben sich per 31.12.2025 um eine Wohnung 7 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Jahresbericht Schwerpunkt 2025: Modernisierungen Im 1. Halbjahr 2025 konnte die umfangreiche Renovierung und Mo- Bädern und die Aktualisierung der Elektroanlagen sowie auf den Austausch von Bodenbelägen. Für die Verbesserung des Haus- und dernisierung des Hauses Sohlbergstraße 8/10 abgeschlossen werden. Wohnungsbestandes sind im Jahr 2025 insgesamt 2.233 T€ ange- Das Haus erhielt eine Fassadendämmung und die vorhandenen de- fallen. Die Ausgaben für die laufende Instandhaltung und Kleinin- zentralen Heizungen wurden durch eine zentrale Wärmepumpen- standhaltung im gesamten Hausbestand schlugen im Wirtschafts- heizung ersetzt. Sechs von acht Wohnungen waren zum Renovie- jahr 2025 mit weiteren 1.805 T€ zu Buche. rungszeitpunkt unbewohnt und konnten modernisiert werden. Alle sechs Wohnungen wurden im Frühjahr 2025 neu vermietet. Darüber hinaus wurde das Dach vom E-Werk Mittelbaden mit einer Photo- Gesamtbewertung & Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahr 2025 und das Jahresergebnis der voltaikanlage ausgestattet. Das E-Werk Mittelbaden betreibt die Wohnbau Offenburg GmbH sind insgesamt zufriedenstellend. Po- Anlage und stellt den Bewohnern sogenannten Mieterstrom zur sitiv wirkte sich insbesondere die anhaltend hohe Nachfrage auf Verfügung. dem regionalen Mietwohnungsmarkt aus. Negative Auswirkungen hatte insbesondere die hohe Auslastung der Handwerksbetriebe. Im Wohngebiet Stegermatt, konkret im Anwesen St.-Martin-Straße 68/70, hat die Wohnbau Offenburg GmbH damit begonnen, die zur Warmwassererzeugung vorhandenen Gasdurchlauferhitzer gegen elektronische Durchlauferhitzer auszutauschen – bis auf zwei Woh- nungen konnten die Arbeiten im Berichtsjahr abgeschlossen werden. Ziel ist es hierbei, die dezentrale Warmwasserversorgung CO₂-frei zu ermöglichen. Des Weiteren wurde im Gebiet Lerchenrain die Fassade des Gebäudes Albert-Schweitzer-Straße 10/12 neu gestri- chen. In diesem Gebäude wurden darüber hinaus die Elektrolei- tungen im Keller erneuert. Die übrigen Gebäude dieses Gebiets wurden überwiegend durch eine Teilreinigung der Fassaden auf- gewertet. Neben den genannten Maßnahmen gelang es, insgesamt 20 Be- standswohnungen zu modernisieren. Im Wesentlichen erstreckten sich diese Modernisierungen auf den Einbau von zeitgemäßen 3 Wohnheime gehören zum Bestand der Wohnbau Offenburg GmbH 8 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Jahresbericht 5,7 % betrug im Jahr 2025 die Fluktuationsrate der Mieterinnen und Mieter Nach Fertigstellung der energetischen Sanierung verfügt das Objekt Sohlbergstraße 8/10 über eine neue Heizung, eine Wärmedämmung, neue Fenster und ein Dach mit Photo- voltaikanlage für Mieterstrom (befindet sich auf der Hausrückseite) Bewirtschaftungs- & Verwaltungstätigkeit Zum Stichtag 31.12.2025 hatte die Stadtbau Offenburg GmbH 16 eigene Wohneinheiten, 8 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen bzw. Garagenstellplätze im Bestand. Die Gesellschaft war im Berichts- zeitraum im Wesentlichen mit der Betreuung von Modernisie- rungsmaßnahmen für die Wohnbau Offenburg GmbH und der Verwaltung des eigenen Bestands sowie der Immobilienverwaltung für Dritte befasst. Ferner fungierte sie als Geschäftsbesorgerin bei der Erschließung von Grundstücken. Im Eigentum der Gesellschaft stehen die Anwesen Wasserstraße 22a, Am Unteren Mühlbach 1 sowie Goldgasse 17 und 19. Neben den genannten Einheiten ist die Gesellschaft Eigentümerin des von der Stadtbau Offenburg GmbH und der Wohnbau Offenburg GmbH genutzten Teileigentums im Anwesen Franz-Ludwig-Mersy- Straße 5. Zwei Gewerbeeinheiten im Anwesen Okenstraße 346 in Offenburg-Bohlsbach gehören ebenfalls der Stadtbau Offenburg GmbH. Im Vergleich zum 31.12.2024 veränderte sich die Anzahl der im Eigentum der Gesellschaft stehenden Einheiten nicht. Für die Offenburger Bürgerstiftung „St. Andreas“ erfolgte die Ver- waltung des Anwesens Gaswerkstraße 23 mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie des Hauses Steinstraße 14 mit einer gewerb- lichen Einheit. 2 Wohnungen im Objekt „Im Seidenfaden 5“ sowie eine Wohnung im Hause Okenstraße 13 wurden ebenfalls für die Offenburger Bürgerstiftung „St. Andreas“ verwaltet. Für die „René-und-Camille-Meier-Stiftung“ wurde das Anwesen Okenstraße 57 betreut. Dieses Objekt beinhaltet insgesamt 19 Einheiten. Für die „Georg und Maria Dietrich-Stiftung“ verwaltete die Gesellschaft zwei Wohneinheiten im Haus „Im Seidenfaden 5“. Darüber hinaus betreute die Stadtbau Offenburg GmbH zum Jah- resende 2025 auch 17 Eigentümergemeinschaften mit 402 Woh- nungen, 14 Gewerbeeinheiten sowie 246 Garagen bzw. Tiefgara- genstellplätze. 9 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Jahresbericht Das Haus in der Albert-Schweitzer- Straße 10/12 im Wohngebiet Lerchenrain erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Weitere Häuser in dem Bereich wurden durch die Reinigung der Fassaden aufgewertet Erschließungsmaßnahmen Zum Zeitpunkt der Berichterstellung befanden sich insgesamt fünf Erschließungsprojekte mit einer Nettobaufläche von 13 ha in Ab- wicklung. Das zu betreuende Kostenvolumen in den unter Vertrag stehenden Erschließungsgebieten beläuft sich auf rund 18 Mio. €. Die Erschließungsgebiete befinden sich in Offenburg und in be- nachbarten Gemeinden. Gesamtbewertung & Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahre 2025 und das Jahresergebnis der Stadtbau Offenburg GmbH sind insgesamt zufriedenstellend. Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet. Die Zahlungsfähigkeit war im Berichtszeitraum jederzeit gegeben. 10 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Betriebs- und Geschäftsausstattung Finanzanlagen Beteiligungen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken Forderungen gegen verbundenen Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Flüssige Mittel Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten € Geschäftsjahr € 11,00 214.773,35 638.174,63 257.853,07 24.497,36 1.135.298,41 100,00 100,00 1.135.409,41 Vorjahr € 12,00 231.016,35 671.992,63 257.853,07 44.008,76 1.204.870,81 100,00 100,00 1.204.982,81 49.028,62 84.956,14 133.984,76 826,49 - 213.266,40 28.124,82 242.217,71 67.093,69 81.815,94 148.909,63 427,33 412,00 1.432.664,86 46.646,79 1.480.150,98 2.593.590,55 1.393.233,54 2.969.793,02 3.022.294,15 4.105.202,43 4.227.276,96 11 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 352.270,32 35.840,96 8.620,80 14.579,44 - 2.788.223,95 7.826,14 676.923,27 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 676.923,27 217.600,00 271.000,00 3.207.361,61 410.830,87 42.977,41 8.603,61 19.822,52 - 2.788.223,95 7.843,02 3.278.301,38 3.317,55 1.052,31 4.105.202,43 4.227.276,96 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Andere Gewinnrücklagen Rückstellungen Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern 4.212,22 € (VJ € 3.838,77) Rechnungsabgrenzungsposten 12 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 C. Gewinn und Verlustrechnung vom 01.01.2025 - 31.12. 2025 Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit aus Verkauf von Grundstücken aus Betreuungstätigkeit aus anderen Lieferungen und Leistungen Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter soz. Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung - davon für Altersversorgung € 35.507,70 (VJ € 34.496,50) Abschreibungen auf immaterielle Vermögens- gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Zinsen und ähnliche Erträge - davon an verbundene Unternehmen € 75.884,05 (VJ € 24.147,83) Zinsen und ähnliche Aufwendungen Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Aufwendungen aus Gewinnabführungen Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag € 196.989,62 20.400,00 565.460,19 203.000,00 75.795,12 3.089,46 117.000,00 409.071,80 119.303,87 Geschäftsjahr € 985.849,81 Vorjahr € 177.709,00 36.500,00 436.900,27 164.000,00 815.109,27 -14.924,87 -41288,40 17.939,70 282.521,55 68.993,84 117,95 99.000,00 195.884,58 792.980,06 168.111,79 888.230,63 407.661,84 116.984,80 528.375,67 524.646,64 72.810,68 111.219,56 75.760,22 114.837,67 80.574,15 172.986,10 81.413,03 97.110,77 68.642,55 108.162,23 93.344,63 161.934,64 5.077,13 88.267,50 5.722,45 156.212,19 0,00 0,00 13 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2025 I. Allgemeine Angaben Die Stadtbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470364 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Stadtbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Stadtbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Die planmäßigen Abschreibungen betragen: • • • • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2,0 %, Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 %, Gewerbeeinheiten mit 3 %, Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde auf die betriebsgewöhn- liche Nutzungsdauer über einen Zeitraum von 1-14 Jahre abge- schrieben. Soweit abnutzbare, bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die selbständig nutzungsfähig sind und deren Anschaffungs- oder Herstellungs- kosten mehr als 250,00 € und bis zu 1.000,00 € betragen, im Geschäftsjahr angeschafft oder hergestellt wurden, wird ein Sammelposten gebildet. Dieser Sammelposten wird gemäß § 6 EStG über einen Zeitraum von fünf Jahren linear abgeschrieben. Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu An- schaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten und erbrachte aber noch nicht abgerechnete Betreuungsleistun- gen ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden gegebenenfalls durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen (JAbschlWUV) wurde angewandt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachver- halte: Unter den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 213.266,40 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 409.120,41 € sowie Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen in Höhe von 105.825,00 € ausgewiesen. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den An- schaffungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen be- wertet. Als Nutzungsdauer wird bei Software ein Jahr unterstellt. Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskos- ten abzüglich erhaltener Investitionskostenzuschüsse und planmäßig li- nearer Abschreibung bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen zeitanteilig. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sonstige Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2025 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten in Höhe von 36.205,48 € (Vorjahr 40.214,42 €), aktivierte Eigen- leistungen in Höhe von 48.750,66 € (Vorjahr 41.601,52 €) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Eigenkapital Das im Handeslregister eingetragene und voll eingezahlte gezeichnete Kapital beträgt 312.000,00 €. 14 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Art der Verpflichtung Baukosten Unterlassene Instandhaltungen Gewährleistungen Personalkosten Abschluss- und Prüfungskosten Archivierungskosten Summe Geschäftsjahr € 67.000,00 2.000,00 101.000,00 19.000,00 23.600,00 5.000,00 217.600,00 Vorjahr € 97.000,00 0,00 134.000,00 18.000,00 17.000,00 5.000,00 271.000,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2025 ersichtlich. Kränkel-Schwarz, Nicole Maier, Werner Maygutiak, Taras Dr. Müller, Roland Özügenc, Aydin Renner, Mathias Schröder, Gerhard Wetzel, Florence Zampolli, Silvano Seminardirektorin Bäckermeister Maschinenschlosser HNO Arzt Kaufmann Winzermeister Selbst. Landschaftsgärtner Notarin Gastronom Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2025 betrugen 960,00 €. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftig- ten Arbeitnehmer Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Im laufenden Jahr bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber der Wohn- bau Offenburg GmbH (VJ 0,00 €). Arbeitnehmergruppen Technische Mitarbeiter vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter Anzahl Mitarbeiter 6 4 2 Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Stadt Offenburg. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 75.884,05 € (Vorjahr 24.147,83 €). In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von 1.400,00 € (Vorjahr 400,00 €) Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen enthalten. IV. Sonstige Pflichtangaben Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Un- ternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt bis 31.07.2025 geführt. Ab 01.08.2025 übernahm Herr Michael Müller, Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft die Geschäftsführung Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Mitglieder des Aufsichtsrats Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an: Steffens, Marco (Vorsitzender) Martini, Oliver (stellv. Vorsitzender) Kopp, Hans-Peter (stellv. Vorsitzender) Armbruster, Uwe Brudy, Simone Drescher, Matthias Gaß, Konrad Hättig, Heinz Isenmann, Tobias Oberbürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bautechniker Dipl.Sozialpädagogin Moderator/Verlagskfm. Elektromeister Zimmermann Projektmanager Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 8.600,00 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2025 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Verpflichtungen aus einem bestehenden Jobrad-Leasing-Vertrag bis Ja- nuar 2028 von 1.221,00 € sowie aus Leasingverträgen von Kopiergeräten bis März 2026 von 640,87 €. Darüber hinaus existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Hö- he von 213.266,40 € (Vorjahr 1.432.664,86 €). Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 2.788.223,95 € (Vorjahr 2.788.223,95 €). Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2025 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Ergebnisverwendung Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages wird das Jah- resergebnis in Höhe von 88.267,50 € (Vorjahr Gewinnabführung 156.212,19 €) an die Wohnbau Offenburg GmbH abgeführt. Eine entsprechende Ver- bindlichkeit ist auf dem Verrechnungskonto (Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen) erfasst. Offenburg, 30. April 2026 Michael Müller Geschäftsführer 15 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz Anlagespiegel 2025 Stand zum 01.01.2025 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.2025 € € € € € Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt 49.454,36 49.454,36 1.162.326,60 1.488.773,11 257.853,07 386.906,38 3.295.859,16 3.345.313,52 100,00 100,00 3.345.413,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.242,28 3.242,28 3.242,28 0,00 0,00 3.242,28 1.539,61 1.539,61 0,00 0,00 47.914,75 47.914,75 0,00 0,00 0,00 2.224,73 2.224,73 3.764,34 0,00 0,00 3.764,34 0,00 1.162.326,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.488.773,11 257.853,07 387.923,93 3.296.876,71 3.344.791,46 100,00 100,00 3.344.891,46 Verbindlichkeitenspiegel 2025 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhaltene Anzahlungen aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit unter 1 Jahr 1–5 Jahre € € € 352.270,32 (410.830,87) 35.840,96 (42.977,41) 8.620,80 (8.603,61) 14.579,44 (19.822,52) 0,00 (0,00) 7.826,14 (7.843,02) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 3.207.361,61 (3.278.301,38) 59.162,54 242.795,41 (58.560,55) (240.324,62) 35.840,96 (42.977,41) 0,00 (0,00) 8.620,80 (8.603,61) 14.579,44 (19.822,52) 0,00 (0,00) 7.826,14 (7.843,02) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 2.914.253,83 (2.926.031,06) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 242.795,41 (240.324,62) 16 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Buchwert Stand zum 01.01.2025 (kumuliert) Abschreibungen des Geschäfts- jahres € € € Abgänge Umbuchungen Stand 31.12.2025 31.12.2024 zum 31.12.2025 (kumuliert) € € € € 49.442,36 49.442,36 0,00 0,00 1.538,61 1.538,61 0,00 0,00 47.903,75 47.903,75 11,00 11,00 12,00 12,00 931.310,25 16.243,00 816.780,48 33.818,00 0,00 0,00 342.897,62 2.090.988,35 2.140.430,71 0,00 0,00 2.140.430,71 22.749,68 72.810,68 72.810,68 0,00 0,00 72.810,68 0,00 0,00 0,00 2.220,73 2.220,73 3.759,34 0,00 0,00 3.759,34 0,00 947.553,25 214.773,35 231.016,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 850.598,48 638.174,63 671.992,63 0,00 257.853,07 257.853,07 363.426,57 2.161.578,30 2.209.482,05 0,00 0,00 2.209.482,05 24.497,36 1.135.298,41 1.135.309,41 100,00 100,00 1.135.409,41 44.008,76 1.204.870,81 1.204.882,81 100,00 100,00 1.204.982,81 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: über 5 Jahre € 50.312,37 (111.945,70) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 50.312,37 (111.945,70) gesichert Art der Sicherheit BÜ GPR BB € 85.759,18 (98.219,27) 266.511,14 (312.611,60) (0,00) 8.603,61 (8.580,38) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 360.873,93 (419.411,25) GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 17 | Geschäftsbericht 2025

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Stadtbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025 durch die HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirtschaftsprüfungs - gesellschaft geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 29.06.2026 erteilt. Er bezieht sich auf den vollständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobi- lienunternehmen e.V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem fest- gestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Be- stätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 28. Juli 2026 18 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten Geleistete Anzahlungen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Andere Vorräte Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Sonstige Vermögensgegenstände € Geschäftsjahr € 1,00 82.299.887,36 128.580,43 288.498,34 1,00 10,51 1.186.031,23 - - 83.903.008,87 Vorjahr € 1,00 86.030.015,72 131.856,43 288.498,34 1,00 10,51 - 62.475,00 219.819,73 86.732.676,73 649.120,00 700,00 649.820,00 649.120,00 700,00 649.820,00 84.552.829,87 87.382.497,73 - 2.979.038,61 7.154,54 2.986.193,15 68.772,98 11.265,22 80.038,20 3.072,89 2.868.060,75 23.887,42 2.895.021,06 65.950,24 88.093,11 154.043,35 Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 1.239.425,56 1.033.181,82 4.305.656,91 4.082.246,23 88.858.486,78 91.464.743,96 19 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 5.180.000,00 2.052.077,63 1.505.077,17 551.004,80 15.019.900,75 17.075.982,72 126.466,04 24.434.526,39 506.752,12 768.900,00 1.275.652,12 46.182.416,34 610.000,00 3.022.916,67 1.605.212,03 716.802,55 213.266,40 10.650.000,00 18.174,75 63.018.788,74 5.180.000,00 2.052.077,63 1.491.025,39 551.004,80 14.720.231,21 16.762.261,40 299.669,54 24.294.008,57 717.591,33 806.100,00 1.523.691,33 47.724.045,77 610.000,00 2.750.934,43 1.484.265,10 841.975,33 1.432.664,86 10.650.000,00 15.047,19 65.508.932,68 138.111,38 144.785,04 88.858.486,78 91.464.743,96 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bauerneuerungsrücklage Andere Gewinnrücklagen Bilanzgewinn Rückstellungen Rückstellungen für Bauinstandhaltung Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern € 14.085,04 (€ 12.210,88) Rechnungsabgrenzungsposten 20 | Geschäftsbericht 2025

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Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 C. Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2025 bis 31.12.2025 Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit aus dem Verkauf von Grundstücken aus anderen Lieferungen und Leistungen 10.903.017,63 3.600,00 119.521,75 € Geschäftsjahr € Vorjahr € 9.993.220,47 3.500,00 100.099,55 11.026.139,38 10.096.820,02 107.904,97 106.161,34 845.669,52 780.068,71 Wohnbau Bilanz Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung - davon für Altersversorgung € 80.060,34 (€ 84.469,44) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen- stände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge Erträge aus Gewinnabführung Zinsen und ähnliche Aufwendungen - davon an verbundene Unternehmen € 75.884,05 (€ 24.147,83) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Jahresüberschuss Einstellung in gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bilanzgewinn 7.053.462,15 90.000,00 7.143.462,15 6.337.723,97 77.000,00 6.414.723,97 4.836.251,72 4.568.326,10 898.818,33 261.396,23 1.160.214,56 897.304,35 259.268,73 1.156.573,08 2.441.513,17 322.734,91 911.789,08 5.500,00 88.267,50 667.320,60 2.039.234,75 349.834,43 1.022.683,84 10.673,83 156.212,19 637.064,21 338.235,98 197.718,16 140.517,82 552.505,65 219.539,49 332.966,16 14.051,78 33.296,62 126.466,04 299.669,54 21 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz • Außenanlagen (z.B. Spielplätze): 10 % p. a. • Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie Einbauten: 10 % bis 20 % p. a. Soweit abnutzbare, bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die selbständig nutzungsfähig sind und deren Anschaffungs- oder Herstellungs- kosten mehr als 250,00 € und bis zu 1.000,00 € betragen, im Geschäftsjahr angeschafft oder hergestellt wurden, wird ein Sammelposten gebildet. Dieser Sammelposten wird gemäß § 6 EStG über einen Zeitraum von fünf Jahren linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschrei- bungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: • Beteiligungen zu Anschaffungskosten • Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu An- schaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die unfertigen Leistungen beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten. Die anderen Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigt die in früheren Jahren wirtschaftlich zuzuordnenden Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss sind. Der etwaige Verbrauch der Rück- stellung wurde unter dem Posten sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Als Passiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2025 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung je Posten der Bilanz. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Saldierte Darstellung der latenten Steuern Die saldierten latenten Steuern ergeben einen Aktivsaldo von 3.465.086,82 €. Latente Steuern werden in der Bilanz nicht ausgewiesen. Aktive latente Steuern in Höhe von 3.478.751,75 € wurden mit passiven latenten Steuern in Höhe von 13.664,93 € verrechnet. Unterschiedsbeträge zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz ergeben sich: bei Grund und Boden ohne Bauten • aktiv 714.326,94 € bei Grund und Boden für Wohnbauten • aktiv 4.644.835,55 € • aktiv 4.372.861,95 € bei Wohnbauten 523.211,67 € • aktiv 31.772,97 € und andere Bauten bei Geschäfts- und anderen Bauten 188.242,34 € bei Anteilen an verbundenen Unternehmen bei Grund- und Boden für Geschäfts- • aktiv • aktiv 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2025 I. Allgemeine Angaben Die Wohnbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470245 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Wohnbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen (JAbschlWUV) wurde angewandt. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte: Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von 213.266,40 € sind Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leis- tungen in Höhe von 409.210,41 €, sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 105.825,00 € ausgewiesen. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den Anschaf- fungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen bewertet. Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ab- züglich erhaltener Investitionskostenzuschüsse und planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachan- lagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führ- ten. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer der Gebäude nach Abschluss der jeweiligen Maßnahme jeweils neu festgelegt. Die planmäßigen Abschreibungen betragen: • Wohngebäude: o Fertigstellung bis 31.12.1924: 2,5 % p. a. o Fertigstellung nach 31.12.1924 und vor dem 01.01.2023: regelmäßig 2,0 % p. a. Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.2022: 3,0 % p. a., soweit die Voraussetzungen gemäß § 7 EStG erfüllt sind o • Nicht zu Wohnzwecken dienende Gebäude: 3,0 % p. a. • Modernisierte Gebäude: Abschreibung auf Basis der neu geschätzten Restnutzungsdauer 22 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz • aktiv • aktiv • aktiv • passiv 10.814,97 € 51,62 € 717.591,33 € 44.009,44 € beim steuerlichen Ausgleichsposten aus Verlustmehrübernahme bei sonstigen Vermögensgegenständen bei sonstigen Rückstellungen bei Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen Für die Ermittlung der latenten Steuern wurden folgende Steuersätze bzw. Bemessungsgrundlagen angewandt: • Gewerbesteuerhebesatz 435 % • Gewerbesteuermesszahl 3,5 % • Körperschaftssteuersatz 15 % • Solidaritätszuschlag 5,5 % 2.600,00 768.900,00 Vorjahr € 29.000,00 1.500,00 54.000,00 25.000,00 694.000,00 2.600,00 806.100,00 Eigenkapital Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte Kapital beträgt 5.180.000 €. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Geschäftsjahr € Art der Verpflichtung 35.800,00 Abschluss- und Prüfungskosten 500,00 Prozesskostenrisiken Personalkosten 46.000,00 Räumungskosten aus Mietverhältnissen 25.000,00 Unterlassene Instandhaltungsaufw. 3 Mon. 659.000,00 Rückstellung für Archivierungskosten Summe Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2025 ersichtlich. Sonstige betrieblichen Erträge Die sonstigen betrieblichen Erträge setzten sich im Wesentlichen aus der Zahlung im Zusammenhang mit der Vermietungstätigkeit zusammen, da- runter insbesondere eine Abstandszahlung für die unrenovierte Rückgabe einer Immobilie, Auflösung von Rückstellungen für Bauinstandhaltungen, Kostenerstattungen aus der Wohngebäudeversicherung und Zuschüsse aus der energetischen Sanierung von Immobilien. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 75.884,05 € (Vorjahr 24.147,83 €). IV. Sonstige Pflichtangaben Betriebswirt Lindenmeier, Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer bis 31.07.2025 geführt. Ab 01.08.2025 übernahm Herr Michael Müller Fach- wirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft die Geschäftsführung. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Mitglieder des Aufsichtsrats Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an: Steffens, Marco (Vorsitzender) Martini, Oliver (stellv. Vorsitzender) Kopp, Hans-Peter (stellv. Vorsitzender) Armbruster, Uwe Brudy, Simone Drescher, Matthias Gaß, Konrad Oberbürgermeister Bürgermeister Bürgermeister Bautechniker Sozialarbeiterin Moderator/Verlagskfm. Elektromeister Michael Müller, Geschäftsführer 23 | Geschäftsbericht 2025 94,888 Anteilshöhe in % Jahresergebnis in T€ ist. Ein Ergebnisabführungsvertrag Zimmermann Projektmanager Seminardirektorin Bäckermeister Maschinenschlosser HNO-Arzt Kaufmann Winzermeister selbst. Landschaftsgärtner Notarin Gastronom Hättig, Heinz Isenmann, Tobias Kränkel-Schwarz, Nicole Maier, Werner Maygutiak, Taras Müller, Dr. Roland Özügenc, Aydin Renner, Matthias Schröder, Gerhard Wetzel, Florence Zampolli, Silvano Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2025 betrugen 960,00 €. Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet: Eigenkapital Firmenname in T€ Stadtbau Offenburg GmbH, Offenburg 0,0 676,9 Zwischen der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH besteht ein Organschaftsverhältnis, wobei die Wohnbau Offenburg GmbH Organträger liegt vor. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Kaufmännische Mitarbeiter, Hausverwalter Hilfskräfte vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter/Hilfskräfte Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 18.800 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2025 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für verschiedene Objekte des Anlagevermögens 854 T€ (Vorjahr 10 T€). Die Verpflichtungen aus bestehenden Kfz-Leasing-Verträgen bis August 2027 betragen 11.451,20€. Ebenfalls gibt es Verpflichtungen aus einem bestehenden Jobrad-Leasing-Vertrag bis August 2028 von 2.083,75 €. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten existieren keine weiteren Haftungsverhältnisse. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 10.650.000,00 € (Vorjahr 10.650.000,00 €). Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2025 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Vorschlag zur Ergebnisverwendung Das Geschäftsjahr 2025 schließt mit einem Jahresüberschuss von 140.517,82 €. Gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages sind 14.051,78 € in die gesellschaftsvertragliche Rücklage einzustellen. Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit der Gesellschaf- terin vor, den Bilanzgewinn in Höhe von 126.466,04 € in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Offenburg, 30. April 2026 Zahl 12 2 8 6

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Wohnbau Bilanz Anlagespiegel zum 31.12.2025 Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- mit anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten geleistete Anzahlungen Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt Stand zum 01.01.25 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.25 € € € € € 17.824,11 17.824,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.824,11 17.824,11 123.060.736,30 560.788,53 1.536.250,00 -1.486.142,36 120.599.132,47 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 0,00 62.475,00 219.819,73 123.987.641,64 124.005.465,75 649.120,00 700,00 649.820,00 124.655.285,75 0,00 0,00 0,00 0,00 536.741,78 0,00 50.565,00 1.148.095,31 1.148.095,31 0,00 0,00 0,00 1.148.095,31 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.536.250,00 1.536.250,00 0,00 0,00 0,00 1.536.250,00 0,00 0,00 0,00 341.987,24 288.498,34 5.701,46 0,00 1.819.002,09 -62.475,00 -270.384,73 0,00 0,00 8.423,57 2.355.743,87 0,00 0,00 123.599.486,95 123.617.311,06 0,00 0,00 0,00 0,00 649.120,00 700,00 649.820,00 124.267.131,06 Verbindlichkeitenspiegel 2025 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten gegenüber anderen Kreditgebern erhaltene Anzahlungen aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit € 46.182.416,34 (47.724.045,77) unter 1 Jahr € 1.997.362,65 (2.131.442,77) 1–5 Jahre € 6.976.697,27 (7.225.249,16) 610.000,00 (610.000,00) 3.022.916,67 (2.750.934,43) 1.605.212,03 (1.484.265,10) 716.802,55 (841.975,33) 213.266,40 (1.432.664,86) 18.174,75 (13.823,63) 10.650.000,00 (10.650.000,00) 63.018.788,74 (65.507.709,12) 0,00 (0,00) 3.022.916,67 (2.750.934,43) 1.605.212,03 (1.484.265,10) 716.802,55 (841.975,33) 213.266,40 (1.432.664,86) 18.174,75 (13.823,63) 350.000,00 (350.000,00) 7.923.735,05 (9.005.106,12) 610.000,00 (610.000,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.300.000,00 (5.300.000,00) 12.886.697,27 (13.135.249,16) 24 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Stand zum 01.01.25 (kumuliert) € Abschreibungen des Geschäfts- jahres € Abgänge Umbuchungen € € Stand zum 31.12.25 (kumuliert) € Buchwert 31.12.25 31.12.24 € € 17.823,11 17.823,11 0,00 0,00 37.030.720,58 2.438.237,17 210.130,81 3.276,00 0,00 5.700,46 8.413,06 0,00 0,00 0,00 37.254.964,91 37.272.788,02 0,00 0,00 0,00 37.272.788,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.441.513,17 2.441.513,17 0,00 0,00 0,00 2.441.513,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.823,11 17.823,11 1,00 1,00 1,00 1,00 -1.169.712,64 38.299.245,11 82.299.887,36 86.030.015,72 0,00 0,00 0,00 0,00 1.169.712,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 213.406,81 128.580,43 131.856,43 0,00 5.700,46 288.498,34 1,00 288.498,34 1,00 8.413,06 1.169.712,64 0,00 0,00 39.696.478,08 39.714.301,19 0,00 0,00 0,00 39.714.301,19 10,51 1.186.031,23 0,00 0,00 83.903.008,87 83.903.009,87 649.120,00 700,00 649.820,00 84.552.829,87 10,51 0,00 62.475,00 219.819,73 86.732.676,73 86.732.677,73 649.120,00 700,00 649.820,00 87.382.497,73 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: über 5 Jahre € 37.208.356,42 (38.367.353,84) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.000.000,00 (5.000.000,00) 42.208.356,42 (43.367.353,84) gesichert Art der Sicherheit € 37.376.004,73 (38.069.644,18) 8.806.411,61 (9.654.401,59) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 1.585.581,30 (1.455.903,98) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 47.767.997,64 (49.179.949,75) GPR BÜ BB GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 25 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025 durch den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 29.06.2026 erteilt. Er bezieht sich auf den vollständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobi- lienunternehmen e.V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zu- sammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem festgestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesell- schaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Be- stätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2025 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 28. Juli 2026 26 | Geschäftsbericht 2025

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Gesellschaftsorgane Gesellschafter Aufsichtsrat Stadtbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 312.000 €. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist daran mit 94,89 Prozent und die Stadt Offenburg mit 5,11 Prozent beteiligt. Wohnbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 5.180.000 €. Es wird zu 100 Prozent von der Stadt Offenburg gehalten. Geschäftsführung Geschäftsführer Michael Müller, Immobilienökonom Prokuristen Simone Jung, Syndikus-Steuerberaterin Marco Petereit, Diplom-Immobilienwirt Vorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister Stellvertretende Vorsitzende Oliver Martini, Bürgermeister Hans-Peter Kopp, Bürgermeister Uwe Armbruster, Bautechniker Simone Brudy, Sozialarbeiterin Matthias Drescher, Moderator/Verlagskaufmann Konrad Gaß, Elektromeister Heinz Hättig, Zimmermann Tobias Isenmann, Projektmanager Nicole Kränkel-Schwarz, Seminardirektorin Werner Maier, Bäckermeister Taras Maygutiak, Maschinenschlosser Dr. Roland Müller, HNO-Arzt Aydin Özügenc, Kaufmann Matthias Renner, Winzermeister Gerhard Schröder, selbst. Landschaftsgärtner Florence Wetzel, Notarin Silvano Zampolli, Gastronom Impressum Dieser Geschäftsbericht wird herausgegeben von den Unternehmen Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH, Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5, 77654 Offenburg Verantwortlich für den Inhalt: Michael Müller, Geschäftsführer Produktion: Kresse & Discher GmbH, 77656 Offenburg Fotos: Stadtbau/Wohnbau, Werbefotografie Guido Gegg, Jigal Fichtner, iaremenko/stock.adobe.com 27 | Geschäftsbericht 2025

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Wohnbau Offenburg GmbH Stadtbau Offenburg GmbH Tel. 0781/9326610 77654 Offenburg Franz-Ludwig-Mersy-Str. 5 www.wohnbau.de www.stadtbau.de