Geschäftsbericht Stadtbau Wohnbau Offenburg 2024

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Editorial Aufsichtsratsvorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister der Stadt Offenburg Rainer Lindenmeier Geschäftsführer Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH Von 2016 bis 2023 ist die Bevölkerung von Offenburg um 5,7 % auf Noch 2014 gingen wir davon aus, dass die demografische Ent- 63.347 Personen gewachsen. Die Zahl der Haushalte hat sich im selben wicklung langfristig zu einer geringeren Nachfrage nach Woh- Zeitraum sogar um 7,2 % auf 33.136 erhöht – 2.290 Wohnungen nungen führen wird. Ab 2015/2016 wurden wir eines Besseren wurden neu errichtet. Es ist davon auszugehen, dass Menschen auch belehrt. Der deutliche Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen weiterhin ihren Lebensmittelpunkt nach Offenburg verlegen möchten. war für uns herausfordernd. Seit 2016 haben wir unseren Woh- Aus diesem Grund wurde im Auftrag der Stadt Offenburg die „Wohn- nungsbestand um 310 Wohnungen vergrößert. Weitere 55 Woh- raumbedarfsprognose 2040“ erarbeitet. Ergebnis: Sollte die Bevölke- nungen wurden im Rahmen von Bauträgermaßnahmen gebaut rung weiter wachsen, werden bis 2040 rund 2.300 zusätzliche Woh- und veräußert. Rechnet man die Investitionen zur Erhaltung und nungen benötigt. Die Stadt Offenburg hat im Rahmen des laufenden Verbesserung des Altbestands hinzu, haben Wohnbau Offenburg Siedlungs- und Innenentwicklungsmodells (SIO) Flächen analysiert, GmbH und Stadtbau Offenburg GmbH von 2016 bis 2024 über die sich für den Wohnungsbau eignen. Auf diesen Entwicklungsflä- 100 Millionen Euro in den Wohnungsmarkt von Offenburg inves- chen, zu denen auch der bisherige Klinikstandort gehört, könnten tiert. Diese Bilanz kann sich sehen lassen – ist jedoch kein Grund, bereits bis 2035 bis zu 1.500 neue Wohnungen entstehen. sich zurückzulehnen. Denn die Herausforderungen der Zukunft Wie in der Vergangenheit werden auch zukünftig unsere beiden Ge- werden nicht geringer ausfallen. Der Bedarf an Wohnungen bleibt sellschaften an der Entwicklung dieser neuen Wohngebiete beteiligt hoch und es gilt auch weiterhin, Maßnahmen zum Klimaschutz sein und ihren Beitrag zu einer nachhaltigen und sozialen Stadtent- umzusetzen. Ob und wie sich die Rahmenbedingungen ändern, wicklung leisten. Dies wird allerdings unter einer neuen Leitung ge- bleibt abzuwarten. schehen. Rainer Lindenmeier, der seit 2016 die Geschicke der Wohn- Ich werde mich am 1. August 2025 in den Ruhestand verabschieden. bau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH als Das engagierte und belastbare Team, mit dem ich viele Jahre zu- Geschäftsführer leitet, wird nach 42-jähriger Unternehmenszuge- sammenarbeiten durfte, bleibt jedoch. Die Führung der Unterneh- hörigkeit mit Wirkung vom 1. August 2025 in den Ruhestand treten. men übernimmt unser erfahrener Prokurist Michael Müller. Ich Ich danke Herrn Lindenmeier für sein Engagement als langjähriger bedanke mich bei allen Mitarbeitenden, dem Aufsichtsratsvorsit- Prokurist und Geschäftsführer. Trotz schwieriger Rahmenbedingun- zenden, den Stellvertretenden und allen Aufsichtsrätinnen und gen ist es ihm gelungen, beide Gesellschaften erfolgreich weiterzu- -räten. Sie alle haben durch Ihre Mitarbeit zum bisherigen Erfolg der entwickeln und in ruhigem Fahrwasser zu halten. Ebenfalls gilt mein Gesellschaften beigetragen. Meinem Nachfolger Michael Müller, der Dank allen Mitarbeitenden, die auch im Wirtschaftsjahr 2024 wieder Wohnbau / Stadtbau und der Stadt Offenburg wünsche ich für die zum Erfolg der beiden Gesellschaften beigetragen haben. Zukunft alles Gute. 3 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Jahresbericht Blick auf das Baugebiet Seidenfaden vor Beginn der Erschließung im Jahr 2015 Mietwohnungen gesucht Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Wie bereits im Vorjahr wirkte sich die Weltpolitik auch 2024 ne- gativ auf die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland aus und bescherte Unternehmen erneut ein herausforderndes Marktum- feld. Die deutsche Wirtschaft hatte jedoch nicht nur mit hartnä- sonen auf insgesamt 2,79 Mio. Menschen. Dies entspricht einem Anstieg um 0,3 Prozentpunkte auf 6,0 %. Preisanstieg beim Neubau ckigem konjunkturellem Gegenwind zu kämpfen, sondern auch Während die Inflationsrate 2023 noch bei 5,9 % lag, sank der Wert mit strukturellen Problemen. Dies führte nach Berechnungen der laut den vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes im Deutschen Bundesbank 2024 zu einer Abnahme des Bruttoinlands- Berichtsjahr auf 2,2 %. Für 2025 erwartet das Institut eine Infla- produkts (BIP) um 0,2 %. Trotz dieser konjunkturellen Dämpfung tionsrate in der Nähe dieses Wertes. Der Preisanstieg für den zeigte sich der Arbeitsmarkt robust. So hat die Zahl der Erwerbs- Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude lag in Baden- tätigen in Deutschland mit rund 46,1 Mio. Menschen im Jahr 2024 Württemberg 2024 erneut über dem Anstieg des Verbraucher- den höchsten Stand seit der Wiedervereinigung erreicht. Im selben preisindexes. Der Anstieg im 4. Quartal 2024 betrug 3,4 % im Zeitraum erhöhte sich die Zahl der Arbeitslosen um 178.000 Per- Vergleich zum Vorjahresquartal. Die Kosten für Instandhaltungs- 4 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Jahresbericht Blick auf das 2024 fertiggestellte Baugebiet Seidenfaden. Die Wohnbau hat hier 167 Wohnungen, eine Kinder- krippe sowie ein Ladengeschäft errichtet arbeiten an Wohngebäuden stiegen im selben Zeitraum gegenüber dem Vorjahresquartal um 3,7 %. Leitzinssenkung wirkt sich auf Bauzinsen aus In den vergangenen beiden Jahren hatte die Europäische Zentral- Nachfrage nach preisgünstigen Mietwohnungen Hohe Baupreise und Zinskosten führten auch im Jahr 2024 zu einem Rückgang der Baugenehmigungen. Von Januar bis Oktober 2024 wurden in Baden-Württemberg 16.958 Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt, während im Vergleichszeitraum des Vor- bank (EZB) in zehn Zinserhöhungsschritten die Leitzinsen ange- jahres noch 24.462 Baugenehmigungen erteilt wurden (–30,6 %). hoben. Seit Sommer 2024 erfolgten dann vier Leitzinssenkungen. Ausschlaggebend für die Wohnungsnachfrage ist u. a. die Zahl der Nach der Leitzinssenkung im Dezember 2024 beträgt der Hauptre- Haushalte. Nach den Ergebnissen des Mikrozensus gab es 2024 in finanzierungssatz 3,15 %. Die Zinssenkung wirkte sich auch auf Baden-Württemberg rund 5,4 Mio. Privathaushalte. Nach Voraus- die Bauzinsen aus, die bis zum Jahresende 2024 um einen halben rechnung des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg Prozentpunkt zurückgegangen sind und bei einer zehnjährigen könnte die Zahl der Haushalte bis 2040 auf rund 5,6 Mio. ansteigen. Zinsfestschreibung bei 3,0 % lagen. Auch der regionale Wohnungsmarkt ist somit geprägt durch eine große Nachfrage nach preisgünstigen Mietwohnungen. ❱❱❱ 5 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Jahresbericht ❱❱❱ Der Neubau solcher Wohnungen – und somit eine Auswei- tung des Angebots – ist aufgrund der hohen Baukosten in Verbin- dung mit den aktuellen Bauzinsen derzeit jedoch wirtschaftlich nur schwer darstellbar. Erschließungsmaßnahmen, städtebauliche Verträge Zum Zeitpunkt der Berichterstellung befanden sich insgesamt sechs Erschließungsprojekte mit einer Nettobaufläche von 20,3 Hektar in Abwicklung. Das zu betreuende Kostenvolumen in den unter Vertrag stehenden Erschließungsgebieten beläuft sich auf rund 30 Mio. €. Die Erschließungsgebiete befinden sich in Offen- burg und in benachbarten Gemeinden. Bewirtschaftungs- und Verwaltungstätigkeit Am 31.12.2024 war die Stadtbau Offenburg GmbH Eigentümerin von 16 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten und 3 Garagen bzw. Garagenstellplätzen. Die Zahl der Einheiten veränderte sich zum Vorjahr nicht. Für drei Offenburger Stiftungen erfolgte im Ver- gleich zum Vorjahr ebenfalls unverändert die Verwaltung von ins- gesamt 35 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Stadtbau betreute zum Jahresende 2024 auch insgesamt 18 Eigentümergemeinschaf- ten mit 450 Wohnungen, 14 Gewerbeeinheiten und 283 Garagen bzw. Tiefgaragenstellplätzen. Gesamtbewertung und Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahre 2024 und das Jahresergebnis der Stadtbau Offenburg GmbH sind insgesamt zufriedenstellend. Neue Aufträge im Geschäftsfeld „Erschließungsmaßnahmen und städ- tebauliche Verträge“ sind nicht eingegangen. Neue Fassadendämmung, zentrale Wärmepumpenheizung plus PV-Anlage: Das Haus Heidenknie 1 wurde 2024 umfangreich renoviert und modernisiert 30,6 % Rückgang bei den Baugenehmigungen in Baden-Württemberg 6 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Jahresbericht Verbesserung und Erhalt des Bestands Entwicklung und Bewirtschaftung des eigenen Hausbestands Zum Stichtag 31.12.2024 befanden sich 1.535 Wohnungen, 4 Wohnheime, 28 gewerbliche Einheiten sowie 546 Garagen- und Einstellplätze im Eigentum der Wohnbau Offenburg GmbH. Wie bereits im Vorjahr kam es zu Verzögerungen im Bereich der In- standhaltung und Modernisierung – im Wesentlichen bedingt durch Fachkräftemangel. Das Neubauvorhaben „Seidenfaden II“ (Fessenbacher Str. 2, 4, 4a / Helene-Weber-Str. 2, 4, 4a) mit 57 weiteren Mietwohnungen und 58 Tiefgaragenplätzen wurde 2022 begonnen. Die Bezugsfertigkeit war im 4. Quartal 2024 erreicht. Zum Ende des Geschäftsjahres hatte die Wohnbau Offenburg GmbH für 35 Wohnungen Mietverträge geschlossen. Zum Zeit- punkt der Berichterstellung lag die Zahl bei 45 Vermietungen. Modernisierung und Pflege des Bestands Im ersten Halbjahr 2024 konnte die umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Hauses Heidenknie 1 abgeschlossen wer- den. Das Haus erhielt eine Fassadendämmung und die vorhandenen dezentralen Heizungen wurden durch eine zentrale Wärmepum- penheizung ersetzt. Auch eine Verbesserung des Standards der Wohnungen ist erfolgt. Des Weiteren wurde das Dach vom E-Werk Mittelbaden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das E- Werk Mittelbaden betreibt die Anlage und stellt den Bewohnern sogenannten Mieterstrom zur Verfügung. Mit ebenfalls umfangreichen Renovierungs- und Modernisie- rungsmaßnahmen konnte im Jahr 2024 am Anwesen Sohlberg- straße 8/10 begonnen werden. Hier wurden das Dach erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Darüber hinaus erhielt das Objekt neue Fenster. Entgegen dem ursprünglichen Vorhaben konnte das Haus nicht an die Fernwärme angeschlossen werden, da die erforderlichen Anschlussleitungen erst zu einem späteren Zeitpunkt verlegt werden. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung zugunsten einer Wärmepumpe. Auch bei diesem Objekt hat das E-Werk Mittelbaden im Rahmen eines Mie- terstrom-Modells das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausge- stattet. Da sechs der insgesamt acht Wohneinheiten über ❱❱❱ Optisch und energetisch ein Hingucker: das rund- erneuerte Haus Heidenknie 1 nach der Fertigstellung 7 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Projekt ❱❱❱ die Renovierungsphase unbewohnt waren, konnten auch Sinne des Klimaschutzes – die späteren Anschlüsse an die Fern innerhalb dieser Wohnungen problemlos wohnwertverbessern wärme vorbereitet. Neben den genannten Maßnahmen gelang es, de Maßnahmen umgesetzt werden. Die gesamte Modernisierung insgesamt zwölf Bestandswohnungen zu modernisieren. Im We war am Bilanzstichtag weitgehend abgeschlossen. Nach der sentlichen erstreckten sich diese Modernisierungen auf den Ein Ausführung von Restarbeiten erfolgte die Neuvermietung im bau von zeitgemäßen Bädern und die Aktualisierung der Elektro ersten Quartal 2025. anlagen sowie auf den Austausch von Bodenbelägen. Im Wohngebiet Lerchenrain – konkret im Anwesen Schubert straße 9, 11 – hat die Wohnbau Offenburg GmbH damit begonnen, Gesamtbewertung und Aussichten Der Geschäftsverlauf im Jahr 2024 und das Jahresergebnis der die zur Warmwassererzeugung vorhandenen Gasdurchlauferhit Wohnbau Offenburg GmbH sind zufriedenstellend. Positiv wirk zer gegen elektronische Durchlauferhitzer auszutauschen. Die te sich insbesondere die anhaltend hohe Nachfrage auf dem Beheizung des Wohngebiets Lerchenrain erfolgt bereits durch regionalen Mietwohnungsmarkt aus. Negative Auswirkungen Fernwärme. Ziel ist es nun, im gesamten Wohngebiet auch die hatte insbesondere die hohe Auslastung der Handwerksbetriebe. dezentrale Warmwasserversorgung CO₂frei zu ermöglichen. Engpässe und daraus resultierende Verzögerungen bei der Aus Durch die Herstellung entsprechender Hausanschlüsse bei den führung gab es insbesondere im Bereich der Elektroarbeiten Häusern Gaswerkstraße 7a, 7b und Gaswerkstraße 16 wurden – im sowie der Heizungs und Sanitärarbeiten. Seidenfaden II: Nach der Fertigstellung stehen in den Wohnhäusern Helene- Weber-Str. 2, 4, 4a / Fessenbacher Str. 2, 4, 4a 57 Mietwohnungen zur Verfügung 8.300 T € investierte die Wohnbau Offenburg GmbH in ihren Wohnungsbestand 5,86 € betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete je m² Wohnfläche und Monat 8 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Projekt Der Aufsichtsrat der Wohnbau / Stadtbau Offenburg GmbH informierte sich über den Fortschritt der Baustelle Helene-Weber-Str. 2, 4, 4a / Fessenbacher Str. 2, 4, 4a 920 Menschen bewarben sich bis Ende 2024 um eine Wohnung 5,6 % betrug im Jahr 2024 die Fluktuationsrate der Mieterinnen und Mieter 1.535 Wohnungen befinden sich im Besitz der Wohnbau Offenburg GmbH 4 Wohnheime gehören zum Bestand der Wohnbau Offenburg GmbH 9 | Geschäftsbericht 2024

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Neuer Geschäftsführer Rainer Lindenmeier geht zum 1. August 2025 in den Ruhestand. Sein Nachfolger als Geschäftsführer wird der bisherige Prokurist Michael Müller (r.) Im Zeichen der Kontinuität Nach mehr als vier Jahrzehnten Unternehmenszugehörigkeit – da- und Gewerbeeinheiten sowie vier Wohnheime zum eigenen Be- von neun Jahre als Geschäftsführer – übergibt Rainer Lindenmei- stand der beiden Gesellschaften. er den Geschäftsführerposten der Wohnbau Offenburg GmbH und Stadtbau Offenburg GmbH an seinen Nachfolger Michael Müller. Der bisherige Abteilungsleiter Hausbewirtschaftung und Prokurist Neuer Geschäftsführer – neue Prioritäten Auch wenn sich Geschäftsführer Rainer Lindenmeier zum 1. Au- Müller, der ebenfalls bereits seit mehr als 33 Jahren bei den beiden gust 2025 in den Ruhestand verabschiedet – das erfahrene und Unternehmen tätig ist, übernimmt das Amt zum 1. August 2025. engagierte Team der Wohnbau Offenburg GmbH / Stadtbau Of- Erfolgreiche Ära fenburg GmbH bleibt erhalten. Gleichwohl verschieben sich auf- grund der aktuell schwierigen Rahmenbedingungen – erhöhte Baukosten und gestiegene Zinsen – die Prioritäten für Linden- Mit ruhiger Hand gestaltete Rainer Lindenmeier gemeinsam mit meiers Nachfolger Michael Müller: So rücken die Bestandsver- seinem Team die erfolgreiche Entwicklung der beiden städtischen besserung der Wohnungen sowie der Bestandserhalt noch stärker Tochterunternehmen. Dabei sorgte der heute 63-Jährige unter in den Fokus als bisher. Da rüber hinaus plant der 49-jährige Im- anderem dafür, dass während seiner Amtszeit – begünstigt durch mobilienökonom, die energetische Modernisierung der Wohnun- niedrige Zinsen – sowohl der Neubau von Wohnungen vorange- gen anzugehen. Ziel der Wohnbau Offenburg GmbH / Stadtbau trieben als auch der Wohnungsbestand insgesamt erhöht und Offenburg GmbH ist es, sowohl Energieverbrauch als auch Emis- verbessert werden konnte. Im Ganzen investierten die beiden Ge- sionen zu reduzieren und die Bestandswohnungen mittelfristig sellschaften unter seiner Leitung mehr als 100 Millionen Euro in CO₂-neutral zu machen, ohne dabei den Neubau von Wohnungen den Offenburger Wohnungsmarkt. Aktuell gehören 1.587 Wohn- aus den Augen zu verlieren. 10 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Betriebs- und Geschäftsausstattung Finanzanlagen Beteiligungen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken Forderungen gegen verbundene Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Flüssige Mittel Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten € Geschäftsjahr € 12,00 231.016,35 671.992,63 257.853,07 44.008,76 1.204.870,81 Vorjahr € 12,00 247.259,35 705.810,63 257.853,07 46.291,60 1.257.214,65 100,00 100,00 100,00 100,00 1.204.870,81 1.257.214,65 67.093,69 81.815,94 148.909,63 427,33 412,00 1.432.664,86 46.646,79 1.480.150,98 1.393.233,54 99.741,68 90.456,35 190.198,03 - 160.672,00 - 17.917,84 178.589,84 3.498.663,50 3.022.294,15 3.867.451,37 4.227.276,96 5.124.778,02 11 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 676.923,27 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 676.923,27 271.000,00 617.800,00 312.000,00 345.090,27 324,16 19.508,84 19.833,00 410.830,87 42.977,41 8.603,61 19.822,52 - 2.788.223,95 7.843,02 481.051,70 36.571,44 6.900,38 200.099,83 310.664,55 2.788.223,95 6.542,90 3.830.054,75 - 5.124.778,02 3.278.301,38 1.052,31 4.227.276,96 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Andere Gewinnrücklagen Rückstellungen Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten – davon aus Steuern € 6.542,90 (€ 4.654,78) Rechnungsabgrenzungsposten 12 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 C. Gewinn und Verlustrechnung vom 01.01.2024 – 31.12.2024 Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus Verkauf von Grundstücken aus Betreuungstätigkeit aus anderen Lieferungen und Leistungen Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter soz. Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung – davon für Altersversorgung € 34.496,50 (Vorjahr: € 31.061,03) Abschreibungen auf immaterielle Vermögens- gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Zinsen und ähnliche Erträge – davon an verbundene Unternehmen € 24.147,83 (Vorjahr: € 14.089,06) Zinsen und ähnliche Aufwendungen Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Aufwendungen aus Gewinnabführungen Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag € 177.709,00 36.500,00 436.900,27 164.000,00 Geschäftsjahr € 815.109,27 Vorjahr € 197.199,09 8.599.105,00 581.753,91 161.939,91 9.539.997,91 -41.288,40 -6.070.675,55 282.521,55 3.294,43 68.993,84 117,95 99.000,00 68.767,65 2.114.620,65 114.000,00 168.111,79 888.230,63 2.297.388,30 1.175.228,49 407.661,84 116.984,80 408.632,87 110.008,15 524.646,64 518.641,02 75.760,22 114.837,67 88.084,22 114.559,82 172.986,10 453.943,43 97.110,77 61.832,72 108.162,23 61.765,11 161.934,64 454.011,04 5.722,45 156.212,19 4.699,21 449.311,83 0,00 0,00 13 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2024 I. Allgemeine Angaben Die Stadtbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470364 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Stadtbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242ff. und §§ 264ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbstständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskosten mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen und im laufenden Geschäfts- jahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend dem Bilanzmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Im Umlaufver- mögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten und erbrachte aber noch nicht abge- rechnete Betreuungsleistungen ausgewiesen. Sie wurden mit den voraus- sichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden gegebenenfalls durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Stadtbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Sonstige Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen (JAbschlWUV) wurde angewandt. Die Vorjahreszahlen wur- den entsprechend angepasst. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachver- halte: Unter den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 1.432.664,86 € sind Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 196.950,70 € sowie Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen in Höhe von 87.000 € ausgewiesen. Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2024 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Die unfertigen Leistungen enthalten noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten in Höhe von 40.214,42 € (Vorjahr 36.823,70 €) und aktivierte Eigenleistungen in Höhe von 41.601,52 € (Vorjahr 53.632,65 €). II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig. Eigenkapital Das im Handeslregister eingetragene und voll eingezahlte gezeichnete Kapital beträgt 312.000,00 €. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den An- schaffungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, be- wertet. Als Nutzungsdauer wird bei Software ein Jahr unterstellt. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskos- ten angesetzt und soweit abnutzbar wie folgt abgeschrieben: • • • • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2,0 %, Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 %, Gewerbeeinheiten mit 3 %, Betriebs- und Geschäftsausstattung wurde auf die betriebsgewöhnli- che Nutzungsdauer über einen Zeitraum von 1-14 Jahre abgeschrieben. Art der Verpflichtung Baukosten Gewährleistungen Personalkosten Abschluss- und Prüfungskosten Archivierungskosten Summe Geschäftsjahr € 97.000,00 134.000,00 18.000,00 17.000,00 5.000,00 271.000,00 Vorjahr € 360.000,00 208.000,00 20.000,00 24.800,00 5.000,00 617.800,00 14 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und ge- gebenenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite dar- gestellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2024 ersichtlich. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Im laufenden Jahr bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber der Wohn- bau Offenburg GmbH (VJ 310.664,55 €). Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Die Verbindlichkeiten bestehen gegenüber der Stadt Offenburg. Sonstige betriebliche Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Erträge entstanden. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Erträge enthalten solche an verbundene Unter- nehmen in Höhe von 24.147,83 € (Vorjahr 14.089,06 €). In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind in Höhe von 400,00 € (Vorjahr 600,00 €) Aufwendungen aus der Abzinsung von Rückstellungen enthalten. IV. Sonstige Pflichtangaben Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2024 betrugen 1.200,00 €. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäf- tigten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Technische Mitarbeiter vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter Anzahl Mitarbeiter 7 4 3 Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 8.600,00 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2024 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Verpflichtungen aus einem bestehenden Kfz-Leasing-Vertrag bis Septem- ber 2025 von 2.701,08 € sowie aus Leasingverträgen von Kopiergeräten bis März 2026 von 3.204,35 €. Darüber hinaus existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Forderungen gegen Gesellschafter bestehen am Abschlussstichtag in Hö- he von 1.432.664,86 € (Vorjahr 00€). Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 2.788.223,95 € (Vorjahr 3.098.888,50 €).4 Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt, geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2024 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. bis 07.10.2024 ab 07.10.2024 bis 07.10.2024 bis 07.10.2024 ab 07.10.2024 selbst. Betriebswirtin Bautechniker Gärtnermeister Redakteurin Dipl. Sozialpädagogin Moderator / Verlagskfm. Elektromeister Zimmermann Projektmanager Mitglieder des Aufsichtsrats Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an: Oberbürgermeister Steffens, Marco (Vorsitzender) Martini, Oliver (stellv. Vorsitzender) Bürgermeister Kopp, Hans-Peter (stellv. Vorsitzender) Bürgermeister Abele, Elisabeth Armbruster, Uwe Bauknecht, Thomas Bös, Loretta Brudy, Simone Drescher, Matthias Gaß, Konrad Hättig, Heinz Isenmann, Tobias Kränkel-Schwarz, Nicole Seminardirektorin Maier, Werner Maygutiak, Taras Dr. Müller, Roland Özügenc, Aydin Renner, Mathias Schröder, Gerhard Späth, Alois Thomann, Andrea Wetzel, Florence Zampolli, Silvano ab 07.10.2024 Bäckermeister Maschinenschlosser HNO Arzt Kaufmann ab 07.10.2024 Winzermeister Selbst. Landschaftsgärtner ab 07.10.2024 Bez. Schornsteinfegermeister bis 07.10.2024 Architektin bis 07.10.2024 ab 07.10.2024 Notarin Gastronom ab 07.10.2024 Ergebnisverwendung Aufgrund des bestehenden Ergebnisabführungsvertrages wird das Jah- resergebnis in Höhe von 156.212,19 € (Vorjahr Gewinnabführung (449.311,83 €) an die Wohnbau Offenburg GmbH abgeführt. Eine ent- sprechende Verbindlichkeit ist auf dem Verrechnungskonto (Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen) erfasst. Offenburg, 02. Mai 2025 Rainer Lindenmeier Geschäftsführer 15 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz Anlagespiegel 2024 Stand zum 01.01.2024 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.2024 € € € € € Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt 49.454,36 49.454,36 1.162.326,60 1.488.773,11 257.853,07 363.490,00 3.272.442,78 3.321.897,14 100,00 100,00 3.321.997,14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 23.416,38 23.416,38 23.416,38 0,00 0,00 23.416,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 49.454,36 49.454,36 0,00 1.162.326,60 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.488.773,11 257.853,07 386.906,38 3.295.859,16 3.345.313,52 100,00 100,00 3.345.413,52 Verbindlichkeitenspiegel 2024 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhaltene Anzahlungen aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit unter 1 Jahr 1–5 Jahre € € € 410.830,87 (481.051,70) 42.977,41 (36.571,44) 8.603,61 (6.900,38) 19.822,52 (200.099,83) 0,00 (310.664,55) 7.843,02 (6.542,90) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 3.278.301,38 (3.830.054,75) 58.560,55 (70.220,83) 42.977,41 (36.571,44) 8.603,61 (6.900,38) 19.822,52 (200.099,83) 0,00 (310.664,55) 7.843,02 (6.542,90) 2.788.223,95 (2.788.223,95) 2.926.031,06 (3.419.223,88) 240.324,62 (237.879,09) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 240.324,62 (237.879,09) 16 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Buchwert Abgänge Umbuchungen Stand 31.12.2024 31.12.2023 Stand zum 01.01.2024 (kumuliert) Abschreibungen des Geschäfts- jahres € € € 49.442,36 49.442,36 0,00 0,00 915.067,25 16.243,00 782.962,48 33.818,00 0,00 0,00 317.198,40 2.015.228,13 2.064.670,49 0,00 0,00 2.064.670,49 25.699,22 75.760,22 75.760,22 0,00 0,00 75.760,22 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: über 5 Jahre € 111.945,70 (172.951,78) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 111.945,70 (172.951,78) gesichert Art der Sicherheit BÜ GPR BB € 98.219,27 (110.537,09) 312.611,60 (358.258,48) (0,00) 8.580,38 (6.900,38) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 419.411,25 (475.695,95) zum 31.12.2024 (kumuliert) € € € € 0,00 0,00 49.442,36 49.442,36 12,00 12,00 12,00 12,00 0,00 931.310,25 231.016,35 247.259,35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 816.780,48 671.992,63 705.810,63 0,00 257.853,07 257.853,07 342.897,62 2.090.988,35 2.140.430,71 0,00 0,00 2.140.430,71 44.008,76 1.204.870,81 1.204.882,81 100,00 100,00 1.204.982,81 46.291,60 1.257.214,65 1.257.226,65 100,00 100,00 1.257.326,65 GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 17 | Geschäftsbericht 2024

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Stadtbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2024 durch die HABITAT Revisions- und Treuhandgesellschaft mbH Wirtschaftsprüfungsge- sellschaft geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 9. Mai 2025 erteilt. Er bezieht sich auf den vollständigen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2024. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immo- bilienunternehmen e.V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem fest- gestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Bestätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 2 des- Gesellschaftsvertrags in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 29. Juli 2025 18 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 A. Aktiva Aktiva Anlagevermögen Immaterielle Vermögensgegenstände Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten Grundstücke ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten Geleistete Anzahlungen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Umlaufvermögen Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit fertigen Bauten Unfertige Leistungen Andere Vorräte Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung Forderungen gegen verbundene Unternehmen Sonstige Vermögensgegenstände Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten € Geschäftsjahr € 1,00 86.030.015,72 131.856,43 288.498,34 1,00 10,51 - 62.475,00 219.819,73 86.732.676,73 Vorjahr € 1,00 71.508.293,68 135.132,43 288.498,34 1,00 10,51 11.779.269,97 - 219.819,73 83.931.025,66 649.120,00 700,00 649.820,00 649.120,00 700,00 649.820,00 87.382.497,73 84.580.846,66 3.072,89 2.868.060,75 23.887,42 2.895.021,06 65.950,24 - 88.093,11 154.043,35 6.250,16 2.758.722,14 23.170,17 2.788.142,47 49.037,38 310.664,55 18.780,16 378.482,09 1.033.181,82 3.099.357,86 4.082.246,23 6.265.982,42 91.464.743,96 90.846.829,08 19 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz € Geschäftsjahr € Vorjahr € 5.180.000,00 2.052.077,63 1.491.025,39 551.004,80 14.720.231,21 16.762.261,40 299.669,54 24.294.008,57 717.591,33 806.100,00 1.523.691,33 47.724.045,77 610.000,00 2.750.934,43 1.484.265,10 841.975,33 1.432.664,86 10.650.000,00 15.047,19 65.508.932,68 5.180.000,00 2.052.077,63 1.457.728,77 551.004,80 14.544.927,28 16.553.660,85 175.303,93 23.961.042,41 897.591,33 690.700,00 1.588.291,33 49.034.024,82 610.000,00 2.684.200,46 1.398.544,98 764.230,64 - 10.650.000,00 11.709,40 65.152.710,30 138.111,38 144.785,04 91.464.743,96 90.846.829,08 Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 B. Passiva Passiva Eigenkapital Gezeichnetes Kapital Kapitalrücklage Gewinnrücklagen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bauerneuerungsrücklage Andere Gewinnrücklagen Bilanzgewinn Rückstellungen Rückstellungen für Bauinstandhaltung Sonstige Rückstellungen Verbindlichkeiten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Erhaltene Anzahlungen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Sonstige Verbindlichkeiten - davon aus Steuern € 12.210,88 (€ 11.468,76) Rechnungsabgrenzungsposten 20 | Geschäftsbericht 2024

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Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 C. Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2024 bis 31.12.2024 Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung aus dem Verkauf von Grundstücken aus anderen Lieferungen und Leistungen € Geschäftsjahr € Vorjahr € 9.993.220,47 3.500,00 100.099,55 9.761.337,48 450.700,00 117.705,40 10.096.820,02 10.329.742,88 106.161,34 -268.466,95 780.068,71 331.213,48 6.422.374,95 1.396,00 45.000,00 6.414.723,97 6.468.770,95 4.568.326,10 3.923.718,46 6.337.723,97 - 77.000,00 897.304,35 259.268,73 1.156.573,08 870.604,05 242.351,55 1.112.955,60 2.039.234,75 349.834,43 1.022.683,84 10.673,83 156.212,19 637.064,21 1.973.006,00 329.106,24 508.650,62 39.786,53 449.311,83 581.840,13 552.505,65 219.539,49 332.966,16 415.908,85 221.126,71 194.782,14 33.296,62 19.478,21 299.669,54 175.303,93 Wohnbau Bilanz Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen Sonstige betriebliche Erträge Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen Rohergebnis Personalaufwand Löhne und Gehälter Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung - davon für Altersversorgung € 84.469,44 (€ 79.386,82) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen- stände des Anlagevermögens und Sachanlagen Sonstige betriebliche Aufwendungen Betriebsergebnis Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge Erträge aus Gewinnabführung Zinsen und ähnliche Aufwendungen - davon an verbundene Unternehmen € 24.147,83 (€ 14.089,06) Ergebnis nach Steuern Sonstige Steuern Jahresüberschuss Einstellung in gesellschaftsvertragliche Rücklagen Bilanzgewinn 21 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz 3. ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2024 • Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie Einbauten mit Afa-Sätzen I. Allgemeine Angaben Die Wohnbau Offenburg GmbH mit Sitz in Offenburg ist beim Register- gericht Freiburg unter der Nummer HRB 470245 eingetragen. Der vorliegende Jahresabschluss der Wohnbau Offenburg GmbH wurde gem. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien- Umsetzungsgesetzes (BILRUG) und auf Grundlage der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH- Gesetzes beachtet. Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gem. § 267 HGB. Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag besteht die Verpflichtung, den Jahresabschluss nach den Regeln einer großen Kapitalgesellschaft zu erstellen. Die Verordnung über die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungs- unternehmen (JAbschlWUV) wurde angewandt. Die Vorjahreszahlen wur- den entsprechend angepasst. Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema meh- reren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben: Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte: Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von 1.432.664,86 € sind Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leis- tungen in Höhe von 196.950,70 €, sowie Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 87.000 € ausgewiesen. II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuer- rechtlicher Maßnahmen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für große Kapitalgesell- schaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den er- gänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den Anschaf- fungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen, bewertet. Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüg- lich erhaltener Investitionskostenzuschüsse und planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachan- lagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig. Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führ- ten. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer der Gebäude nach Abschluss der jeweiligen Maßnahme jeweils neu festgelegt. Die planmäßigen Abschreibungen betragen: • Neubauten mit Fertigstellung nach dem 31.12.1924 mit 2 bis 4 % • Altbauten mit Fertigstellung bis 31.12.1924 mit 2,5 % • Gebäude, bei denen der Bauantrag vor dem 01.01.1995 gestellt wurde degressiv nach § 7 Abs. 4 EStG mit 1,25% • Gebäude nicht Wohnzwecken dienend mit Fertigstellung nach dem 31.12.2000 mit 3 % • Modernisierte Gebäude auf die Restnutzungsdauer • Spielplätze mit 10 % zwischen 10 und 20 % Soweit abnutzbare bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskos- ten mehr als 250,00 € bis 1.000,00 € betragen im laufenden Geschäftsjahr angeschafft wurden, ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird entsprechend des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) auf 5 Jahre linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschrei- bungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet: • Beteiligungen zu Anschaffungskosten • Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten Im Umlaufvermögen sind die Grundstücke mit fertigen Bauten zu An- schaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die unfertigen Leistungen beinhalten noch nicht abgerech- nete Betriebskosten. Die anderen Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grund- sätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt. Die Flüssigen Mittel wurden zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt. Das Gezeichnete Kapital wurde zum Nennwert bilanziert. Die Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigt die in früheren Jah- ren wirtschaftlich zuzuordnenden Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss sind. Der etwaige Verbrauch der Rück- stellung wurde unter dem Posten sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmänni- scher Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Als Passiver Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Ab- schlussstichtag angesetzt, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeit- raum nach diesem Zeitpunkt darstellen. III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung Anlagennachweis Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagewerte ist aus dem auf der Folgeseite dargestellten Anlagespiegel für das Geschäftsjahr 2024 zu entnehmen. Das gilt auch für die Abschreibung je Posten der Bilanz. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Saldierte Darstellung der latenten Steuern Die saldierten latenten Steuern ergeben einen Aktivsaldo von 3.443.915,01 €. Latente Steuern werden in der Bilanz nicht ausgewiesen. Aktive laten- te Steuern in Höhe von 3.492.529,89 € wurden mit passiven latenten Steuern in Höhe von 48.614,87 € verrechnet. Unterschiedsbeträge zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz ergeben sich: • aktiv bei immaterielle Vermögensgegenstände bei Grund und Boden ohne Bauten • aktiv bei Grund und Boden für Wohnbauten • aktiv • aktiv bei Wohnbauten bei Grund- und Boden für Geschäfts- • aktiv und andere Bauten • aktiv bei Geschäfts- und anderen Bauten 33.774,97 € 188.242,34 € bei Anteilen an verbundenen Unternehmen • aktiv beim steuerlichen Ausgleichsposten • aktiv 10.814,97 € aus Verlustmehrübernahme 4.870,82 € 714.326,94 € 4.767.744,13 € 4.855.760,95 € 523.211,67 € 22 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz 51,62 € 897.591,33 € 122.908,58 € 44.009,44 € Vorjahr € 48.100,00 500,00 52.000,00 25.000,00 556.000,00 9.100,00 690.700,00 bei sonstigen Vermögensgegenständen bei sonstigen Rückstellungen bei Anlagen im Bau bei Forderungen gegen verbundene Unternehmen • aktiv • aktiv • passiv • passiv Für die Ermittlung der latenten Steuern wurden folgende Steuersätze bzw. Bemessungsgrundlagen angewandt: • Gewerbesteuerhebesatz 380 % • Gewerbesteuermesszahl 3,5 % • Körperschaftssteuersatz 15 % • Solidaritätszuschlag 5,5 % Eigenkapital Das im Handelsregister eingetragene und voll einbezahlte Kapital beträgt 5.180.000 €. Sonstige Rückstellungen Die sonstigen Rückstellungen setzten sich wie folgt zusammen: Geschäftsjahr € Art der Verpflichtung 29.000,00 Abschluss- und Prüfungskosten 1.500,00 Prozesskostenrisiken Personalkosten 54.000,00 Räumungskosten aus Mietverhältnissen 25.000,00 Unterlass. Instandhaltungsaufw. 3 Mon. 694.000,00 Rückstellung für Archivierungskosten 2.600,00 Summe 806.100,00 Verbindlichkeitenspiegel Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten, ihre Fristigkeiten und gege- benenfalls bestellte Sicherheiten sind aus dem auf der Folgeseite darge- stellten Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2024 ersichtlich. Sonstigen betrieblichen Erträge Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind außergewöhnliche Erträge in Höhe von 33.266,79 EUR als Buchgewinn aus der Veräußerung eines Grund- stücksanteils des Anlagevermögens entstanden. Ferner sind in dem Er- tragsposten Zuschüsse aus der energetischen Sanierung von Gebäuden in Höhe von 221.251 € enthalten. Sonstige betriebliche Aufwendungen Im abgelaufenen Geschäftsjahr sind keine außergewöhnlichen Aufwen- dungen entstanden. Finanzergebnis Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen enthalten solche an verbundene Unternehmen in Höhe von 24.147,83 € (Vorjahr 14.089,06 €). IV. Sonstige Pflichtangaben Geschäftsführung Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Rainer Lindenmeier, Betriebswirt geführt. Auf die Angabe der Geschäftsführerbezüge wird unter Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet. Mitglieder des Aufsichtsrats Dem Aufsichtsrat gehören folgende Personen an: Steffens, Marco (Vorsitzender) Oberbürgermeister Bürgermeister Martini, Oliver (stellv. Vorsitz.) Bürgermeister Kopp, Hans-Peter (stellv. Vorsitz.) selbst. Betriebswirtin Abele, Elisabeth Armbruster, Uwe Bautechniker Gärtnermeister Bauknecht, Thomas Redakteurin Bös, Loretta Sozialarbeiterin Brudy, Simone Moderator/Verlagskfm Drescher, Matthias Gaß, Konrad Elektromeister Zimmermann Hättig, Heinz Projektmanager Isenmann, Tobias Seminardirektorin Kränkel-Schwarz, Nicole Maier, Werner Bäckermeister bis 07.10.2024 ab 07.10.2024 bis 07.10.2024 bis 07.10.2024 ab 07.10.2024 0,0 in T€ ab 07.10.2024 94,888 Zahl 12 2 8 6 Maschinenschlosser HNO-Arzt Kaufmann Winzermeister selbst. Landschaftsgärtner Bez.Schornsteinfegermeister Architektin Notarin Gastronom Maygutiak, Taras Müller, Dr. Roland Özügenc, Aydin ab 07.10.2024 Renner, Matthias ab 07.10.2024 Schröder, Gerhard bis 07.10.2024 Späth, Alois bis 07.10.2024 Thomann, Andrea ab 07.10.2024 Wetzel, Florence Zampolli, Silvano ab 07.10.2024 Die Gesamtbezüge der Aufsichtsratsmitglieder im Geschäftsjahr 2024 betrugen 1.200,00 €. Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet: Anteilshöhe Jahresergebnis Eigenkapital Firmenname in % in T€ Stadtbau Offenburg 676,9 GmbH Zwischen der Wohnbau Offenburg GmbH und der Stadtbau Offenburg GmbH besteht ein Organschaftsverhältnis, wobei die Wohnbau Offenburg GmbH Organträger ist. Ein Ergebnisabführungsvertrag liegt vor. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftig- ten Arbeitnehmer Arbeitnehmergruppen Kaufmännische Mitarbeiter, Hausverwalter Hilfskräfte vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter/Hilfskräfte Honorar des Abschlussprüfers Das als Aufwand des Geschäftsjahres erfasste Honorar des Abschlussprü- fers beträgt 18.400 €. Sonstige finanzielle Verpflichtungen Zum 31.12.2024 bestehen neben den in der Bilanz ausgewiesenen Rück- stellungen und Verbindlichkeiten folgende finanzielle Verpflichtungen: Noch nicht ausgeführte Auftragsvergaben an Handwerker/Ingenieure für verschiedene Objekte des Anlagevermögens 10 T€ (Vorjahr 4.729 T€). Dem- gegenüber stehen noch nicht abgerufene Kreditzusagen i.H. v. 530 T€. Des Weiteren stehen auf dem Objekt weitere beleihbare Grundschulden in Höhe von 3.000 T€ für etwaige Kreditaufnahmen zur Verfügung. Verpflichtungen aus bestehenden Kfz-Leasing-Verträgen bis August 2027 von 18.312,92 €. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten ge- mäß § 251 HGB Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten existieren keine weiteren Haftungsverhältnisse. Angaben gemäß § 42 III GmbHG Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betragen 10.650.000,00 € (Vorjahr 10.650.000,00 €). Nachtragsbericht Der Geschäftsleitung sind nach Abschluss des Geschäftsjahres keine Vor- gänge bekannt geworden, die von besonderer Bedeutung für den Jahres- abschluss 2024 und die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage sind. Vorschlag zur Ergebnisverwendung Das Geschäftsjahr 2024 schließt mit einem Jahresüberschuss von 332.966,16 €. Gemäß § 21 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages sind 33.296,62 € in die gesellschaftsvertragliche Rücklage einzustellen. Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit der Gesellschaf- terin vor, den Bilanzgewinn in Höhe von 299.669,54 € in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Offenburg, 02. Mai 2025 Rainer Lindenmeier Geschäftsführer 23 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz Anlagespiegel zum 31.12.2024 Immaterielle Vermögensgegenstände entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Summe Immat. VG Sachanlagen Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- mit anderen Bauten Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten Bauten auf fremden Grundstücken andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung Anlagen im Bau Bauvorbereitungskosten geleistete Anzahlungen Summe Sachanlagen Summe Immat. VG + Sachanlagen Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen Beteiligungen Summe Finanzanlagen Anlagevermögen gesamt Stand zum 01.01.24 Anschaffungs- und Herstellungskosten Zugänge Abgänge Umbuchungen Stand zum 31.12.24 € € € € € 17.824,11 17.824,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.824,11 17.824,11 106.503.055,51 484.000,00 67.321,15 16.141.001,94 123.060.736,30 341.987,24 288.498,34 5.701,46 8.423,57 11.779.269,97 0,00 219.819,73 119.146.755,82 119.164.579,93 649.120,00 700,00 649.820,00 119.814.399,93 0,00 0,00 0,00 0,00 4.361.731,97 62.475,00 0,00 4.908.206,97 4.908.206,97 0,00 0,00 0,00 4.908.206,97 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 67.321,15 67.321,15 0,00 0,00 0,00 67.321,15 0,00 0,00 0,00 341.987,24 288.498,34 5.701,46 0,00 -16.141.001,94 0,00 0,00 0,00 0,00 8.423,57 0,00 62.475,00 219.819,73 123.987.641,64 124.005.465,75 0,00 0,00 0,00 0,00 649.120,00 700,00 649.820,00 124.655.285,75 Verbindlichkeitenspiegel 2024 Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit ge Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten gegenüber anderen Kreditgebern erhaltene Anzahlungen aus Lieferungen und Leistungen a. Verbindlichkeiten aus Vermietung b. Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen sonstige Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern Insgesamt davon Restlaufzeit € 47.724.045,77 (49.034.024,82) unter 1 Jahr € 2.131.442,77 (2.227.043,50) 1–5 Jahre € 7.225.249,16 (7.636.128,70) 610.000,00 (610.000,00) 2.750.934,43 (2.684.200,46) 1.484.265,10 (1.398.544,98) 841.975,33 (764.230,64) 1.432.664,86 (0,00) 15.047,19 (11.709,40) 10.650.000,00 (10.650.000,00) 65.508.932,68 (65.152.710,30) 0,00 (0,00) 2.750.934,43 (2.684.200,46) 1.484.265,10 (1.398.544,98) 841.975,33 (764.230,64) 1.432.664,86 (0,00) 15.047,19 (11.709,40) 350.000,00 (350.000,00) 9.006.329,68 (7.435.728,98) 610.000,00 (610.000,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.300.000,00 (5.300.000,00) 13.135.249,16 (13.546.128,70) 24 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz (Kumulierte) Abschreibungen Stand zum 01.01.24 (kumuliert) € Abschreibungen des Geschäfts- jahres € Abgänge Umbuchungen € € Stand zum 31.12.24 (kumuliert) € Buchwert 31.12.24 31.12.23 € € 17.823,11 17.823,11 0,00 0,00 34.994.761,83 2.035.958,75 206.854,81 3.276,00 0,00 5.700,46 8.413,06 0,00 0,00 0,00 35.215.730,16 35.233.553,27 0,00 0,00 0,00 35.233.553,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.039.234,75 2.039.234,75 0,00 0,00 0,00 2.039.234,75 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 t gewährten Rechte stellen sich wie folgt dar: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.823,11 17.823,11 1,00 1,00 1,00 1,00 37.030.720,58 86.030.015,72 71.508.293,68 210.130,81 131.856,43 135.132,43 0,00 5.700,46 288.498,34 1,00 288.498,34 1,00 8.413,06 0,00 0,00 0,00 37.254.964,91 37.272.788,02 0,00 0,00 0,00 37.272.788,02 10,51 0,00 62.475,00 219.819,73 86.732.676,73 86.732.677,73 649.120,00 700,00 649.820,00 87.382.497,73 10,51 11.779.269,97 0,00 219.819,73 83.931.025,66 83.931.026,66 649.120,00 700,00 649.820,00 84.580.846,66 über 5 Jahre € 38.367.353,84 (39.170.852,62) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 5.000.000,00 (5.000.000,00) 43.367.353,84 (44.170.852,62) gesichert Art der Sicherheit € 38.069.644,18 (38.977.769,05) 9.654.401,59 (10.056.255,77) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 1.455.903,98 (1.384.896,53) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 0,00 (0,00) 49.179.949,75 (50.418.921,35) GPR BÜ BB GPR = Grundpfandrechte BÜ = Kommunalbürgschaft der Stadt Offenburg BB = Bankbürgschaft 25 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Bilanz Bestätigungsvermerk Der Jahresabschluss wurde unter Einbeziehung der Buchführung und des Lageberichts für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2024 durch den Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. geprüft. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde mit Datum vom 9. Mai 2025 erteilt. Er bezieht sich auf den vollstän- digen Jahresabschluss sowie den Lagebericht für das Geschäftsjahr 2024. Bericht des Aufsichtsrates Der Aufsichtsrat wurde von der Geschäftsführung in regelmäßigen Sit- zungen über die Lage und Entwicklung der Gesellschaft sowie über grund- sätzliche Fragen der Unternehmenspolitik unterrichtet. Nach entspre- chenden Beratungen wurden die erforderlichen Beschlüsse gefasst. Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht ist auftrags- gemäß vom Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immo- bilienunternehmen e.V. geprüft und mit den gesetzlichen Vorschriften sowie dem Gesellschaftsvertrag übereinstimmend befunden worden. In der Zusammenfassung des Prüfungsergebnisses wurde unter anderem festgestellt, dass Geschäftsführung und Aufsichtsrat ihren nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen nachgekommen sind. geltenden Gliederungs- und Bewertungsvorschriften entspricht. Der Be- stätigungsvermerk wurde uneingeschränkt erteilt. Der von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wurde vom Aufsichtsrat gebilligt. Er ist somit festgestellt. Der Gesellschafterver- sammlung wird vorgeschlagen, den nach Zuweisung zur gesellschaftsver- traglichen Rücklage verbleibenden Bilanzgewinn gemäß § 21 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen. Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und allen Mitarbeitenden für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit. Der Abschlussprüfer hat auftragsgemäß bei der Prüfung auch die Vor- schriften des § 53 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 – Haushaltsgrundsätze-Gesetz – beachtet. Es wurde festgestellt, dass der aus dem beweiskräftigen Rech- nungswesen abgeleitete Jahresabschluss zum 31. Dezember 2024 den Der Vorsitzende des Aufsichtsrates Marco Steffens Oberbürgermeister Offenburg, den 29. Juli 2025 26 | Geschäftsbericht 2024

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Gesellschaftsorgane Gesellschafter Aufsichtsrat Stadtbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 312.000 €. Die Wohnbau Offenburg GmbH ist daran mit 94,89 Prozent und die Stadt Offenburg mit 5,11 Prozent beteiligt. Wohnbau Offenburg GmbH Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 5.180.000 €. Es wird zu 100 Prozent von der Stadt Offenburg gehalten. Geschäftsführung Geschäftsführer Rainer Lindenmeier, Betriebswirt Prokuristen Simone Jung, Syndikus-Steuerberaterin Michael Müller, Immobilienökonom Vorsitzender Marco Steffens, Oberbürgermeister Stellvertretende Vorsitzende Oliver Martini, Bürgermeister Hans-Peter Kopp, Bürgermeister Elisabeth Abele, selbst. Betriebswirtin (bis 7.10.2024) Uwe Armbruster, Bautechniker (ab 7.10.2024) Thomas Bauknecht, Gärtnermeister (bis 7.10.2024) Loretta Bös, Redakteurin (bis 7.10.2024) Simone Brudy, Sozialarbeiterin Matthias Drescher, Moderator/Verlagskaufmann Konrad Gaß, Elektromeister (ab 7.10.2024) Heinz Hättig, Zimmermann Tobias Isenmann, Projektmanager Nicole Kränkel-Schwarz, Seminardirektorin Werner Maier, Bäckermeister Taras Maygutiak, Maschinenschlosser Dr. Roland Müller, HNO-Arzt (ab 7.10.2024) Aydin Özügenc, Kaufmann Matthias Renner, Winzermeister (ab 7.10.2024) Gerhard Schröder, selbst. Landschaftsgärtner (ab 7.10.2024) Alois Späth, Bez.-Schornsteinfegermeister (bis 7.10.2024) Andrea Thomann, Architektin (bis 7.10.2024) Florence Wetzel, Notarin (ab 7.10.2024) Silvano Zampolli, Gastronom (ab 7.10.2024) Impressum Dieser Geschäftsbericht wird herausgegeben von den Unternehmen Stadtbau Offenburg GmbH und Wohnbau Offenburg GmbH, Franz-Ludwig-Mersy-Straße 5, 77654 Offenburg Verantwortlich für den Inhalt: Rainer Lindenmeier, Geschäftsführer Produktion: Kresse & Discher GmbH, 77656 Offenburg Fotos: Stadtbau/Wohnbau, Werbefotografie Guido Gegg, Jigal Fichtner, Mario Demuth, AdobeStock-iaremenko 27 | Geschäftsbericht 2024

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Wohnbau Offenburg GmbH Stadtbau Offenburg GmbH Tel. 0781/9326610 77654 Offenburg Franz-Ludwig-Mersy-Str. 5 www.wohnbau.de www.stadtbau.de